Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pfronten?
- Pfronten ist ein Ort mit 8.267 Einwohnern im Kreis Ostallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.409 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 2,7 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pfronten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.409 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,63 %
Spanne: 2,56 % – 2,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,93 %
≈ 4,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.409 €/m² | 4.408 € bis 5.981 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,66 €/m² | 10,07 € bis 13,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,86 % | -5,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,53 % | -1,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,93 % | +22,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +85,60 % | +52,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.727 | 5,83 | 4,05 |
| 2012 | 1.964 | 6,20 | 3,79 |
| 2013 | 2.202 | 6,57 | 3,58 |
| 2014 | 2.439 | 6,93 | 3,41 |
| 2015 | 2.677 | 7,30 | 3,27 |
| 2016 | 2.914 | 7,67 | 3,16 |
| 2017 | 3.152 | 7,62 | 2,90 |
| 2018 | 3.389 | 7,58 | 2,68 |
| 2019 | 3.627 | 8,48 | 2,81 |
| 2020 | 3.864 | 9,37 | 2,91 |
| 2021 | 4.436 | 9,50 | 2,57 |
| 2022 | 4.593 | 9,93 | 2,60 |
| 2023 | 5.855 | 10,83 | 2,22 |
| 2024 | 5.125 | 11,84 | 2,77 |
| 2025 | 5.158 | 12,28 | 2,86 |
| 2026 | 5.409 | 11,66 | 2,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pfronten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pfronten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pfronten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.