Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Füssen?
- Füssen ist ein Ort mit 15.608 Einwohnern im Kreis Ostallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.139 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,1 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,9 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Füssen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.139 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,23 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,10 %
Spanne: 3,04 % – 3,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,18 %
≈ 3,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.139 €/m² | 4.615 € bis 5.476 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,23 €/m² | 12,05 € bis 14,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,42 % | +3,44 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,89 % | +9,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,18 % | +30,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,31 % | +66,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.749 | 6,12 | 2,67 |
| 2012 | 2.943 | 6,49 | 2,65 |
| 2013 | 2.659 | 6,86 | 3,10 |
| 2014 | 2.686 | 7,23 | 3,23 |
| 2015 | 3.064 | 7,60 | 2,98 |
| 2016 | 3.442 | 7,97 | 2,78 |
| 2017 | 3.819 | 7,97 | 2,50 |
| 2018 | 4.197 | 11,06 | 3,16 |
| 2019 | 4.017 | 13,71 | 4,10 |
| 2020 | 4.172 | 10,61 | 3,05 |
| 2021 | 4.462 | 10,10 | 2,72 |
| 2022 | 5.004 | 12,18 | 2,92 |
| 2023 | 4.788 | 11,95 | 3,00 |
| 2024 | 4.995 | 12,13 | 2,91 |
| 2025 | 5.376 | 12,79 | 2,86 |
| 2026 | 5.139 | 13,23 | 3,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Füssen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Füssen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Füssen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.