Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Obergünzburg?
- Obergünzburg ist ein Ort mit 6.362 Einwohnern im Kreis Ostallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.844 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Obergünzburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.844 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,83 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,93 %
Spanne: 3,44 % – 4,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,06 %
≈ -1,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.844 €/m² | 2.437 € bis 3.825 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,83 €/m² | 7,63 € bis 10,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -22,31 % | -15,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -21,17 % | -10,88 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,06 % | +5,93 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,80 % | +54,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.641 | 6,18 | 2,81 |
| 2012 | 2.918 | 6,59 | 2,71 |
| 2013 | 2.873 | 6,37 | 2,66 |
| 2014 | 2.848 | 6,45 | 2,72 |
| 2015 | 2.995 | 6,37 | 2,55 |
| 2016 | 2.987 | 6,37 | 2,56 |
| 2017 | 2.995 | 6,95 | 2,78 |
| 2018 | 2.989 | 7,53 | 3,02 |
| 2019 | 2.995 | 8,12 | 3,25 |
| 2020 | 2.995 | 8,70 | 3,49 |
| 2021 | 2.995 | 9,28 | 3,72 |
| 2022 | 2.995 | 9,86 | 3,95 |
| 2023 | 2.723 | 10,45 | 4,61 |
| 2024 | 3.608 | 11,03 | 3,67 |
| 2025 | 3.661 | 11,61 | 3,81 |
| 2026 | 2.844 | 9,83 | 4,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Obergünzburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Obergünzburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Obergünzburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.