Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kaufbeuren?
- Kaufbeuren ist eine Stadt mit 43.893 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.977 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kaufbeuren liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.977 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,85 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,64 %
Spanne: 3,57 % – 3,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,58 %
≈ 2,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.977 €/m² | 3.763 € bis 4.192 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,85 €/m² | 11,32 € bis 13,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,88 % | -3,74 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,39 % | -3,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,58 % | +24,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +74,02 % | +65,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.385 | 6,11 | 5,29 |
| 2012 | 1.983 | 6,42 | 3,89 |
| 2013 | 2.196 | 6,72 | 3,67 |
| 2014 | 2.110 | 6,87 | 3,91 |
| 2015 | 2.515 | 7,03 | 3,36 |
| 2016 | 2.285 | 7,18 | 3,77 |
| 2017 | 2.722 | 7,37 | 3,25 |
| 2018 | 2.873 | 7,87 | 3,29 |
| 2019 | 3.192 | 8,31 | 3,12 |
| 2020 | 3.268 | 8,48 | 3,11 |
| 2021 | 3.596 | 9,50 | 3,17 |
| 2022 | 3.898 | 10,09 | 3,11 |
| 2023 | 3.521 | 10,93 | 3,73 |
| 2024 | 3.773 | 12,31 | 3,92 |
| 2025 | 3.721 | 12,31 | 3,97 |
| 2026 | 3.977 | 11,85 | 3,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kaufbeuren. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kaufbeuren
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kaufbeuren und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.