Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Wörishofen?
- Bad Wörishofen ist ein Ort mit 15.963 Einwohnern im Kreis Unterallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.198 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 17,1 % gewachsen (ca. 1,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Wörishofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.198 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,59 %
Spanne: 3,50 % – 3,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,36 %
≈ -2,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.198 €/m² | 3.998 € bis 4.363 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,48 €/m² | 11,68 € bis 13,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,83 % | -3,48 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,38 % | +4,79 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,36 % | +28,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -19,42 % | +67,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.594 | 7,24 | 1,89 |
| 2012 | 5.209 | 8,21 | 1,89 |
| 2013 | 5.209 | 8,10 | 1,87 |
| 2014 | 5.209 | 8,21 | 1,89 |
| 2015 | 5.209 | 8,21 | 1,89 |
| 2016 | 5.209 | 7,46 | 1,72 |
| 2017 | 5.209 | 7,86 | 1,81 |
| 2018 | 5.209 | 8,27 | 1,91 |
| 2019 | 5.209 | 9,18 | 2,12 |
| 2020 | 5.209 | 9,71 | 2,24 |
| 2021 | 4.736 | 9,75 | 2,47 |
| 2022 | 4.662 | 10,54 | 2,71 |
| 2023 | 4.093 | 11,57 | 3,39 |
| 2024 | 4.257 | 11,91 | 3,36 |
| 2025 | 4.320 | 12,93 | 3,59 |
| 2026 | 4.198 | 12,48 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Wörishofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Wörishofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Wörishofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.