Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kaufering?
- Kaufering ist ein Ort mit 10.355 Einwohnern im Kreis Landsberg am Lech im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.823 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kaufering liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.823 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,53 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,24 % – 3,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,19 %
≈ 0,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.823 €/m² | 4.248 € bis 5.380 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,53 €/m² | 12,97 € bis 14,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,32 % | +2,89 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,30 % | +5,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,19 % | +25,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,13 % | +55,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.030 | 8,45 | 5,00 |
| 2012 | 2.312 | 9,29 | 4,82 |
| 2013 | 2.595 | 9,51 | 4,40 |
| 2014 | 2.877 | 9,58 | 4,00 |
| 2015 | 3.160 | 9,58 | 3,64 |
| 2016 | 3.442 | 8,71 | 3,04 |
| 2017 | 3.724 | 8,73 | 2,81 |
| 2018 | 4.007 | 8,74 | 2,62 |
| 2019 | 4.289 | 9,24 | 2,59 |
| 2020 | 4.572 | 9,73 | 2,55 |
| 2021 | 4.629 | 10,75 | 2,79 |
| 2022 | 5.314 | 11,25 | 2,54 |
| 2023 | 4.698 | 11,97 | 3,06 |
| 2024 | 5.148 | 12,88 | 3,00 |
| 2025 | 5.148 | 13,15 | 3,07 |
| 2026 | 4.823 | 13,53 | 3,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kaufering. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kaufering
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kaufering und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.