Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dießen am Ammersee?
- Dießen am Ammersee ist ein Ort mit 10.599 Einwohnern im Kreis Landsberg am Lech im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.890 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,5 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 40 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dießen am Ammersee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.890 € und einem Kaufpreisfaktor von 42,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,35 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
42,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,37 %
Spanne: 2,27 % – 2,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,33 %
≈ 4,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.890 €/m² | 6.565 € bis 8.385 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,35 €/m² | 13,63 € bis 16,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,02 % | +7,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,83 % | +8,94 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,33 % | +20,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +75,76 % | +85,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.632 | 7,40 | 3,37 |
| 2012 | 3.004 | 7,57 | 3,02 |
| 2013 | 3.375 | 7,74 | 2,75 |
| 2014 | 3.746 | 7,91 | 2,53 |
| 2015 | 4.118 | 8,09 | 2,36 |
| 2016 | 4.489 | 8,26 | 2,21 |
| 2017 | 4.861 | 8,43 | 2,08 |
| 2018 | 5.232 | 8,60 | 1,97 |
| 2019 | 5.604 | 8,77 | 1,88 |
| 2020 | 5.975 | 11,55 | 2,32 |
| 2021 | 6.346 | 12,75 | 2,41 |
| 2022 | 6.332 | 12,73 | 2,41 |
| 2023 | 6.384 | 13,10 | 2,46 |
| 2024 | 6.271 | 14,09 | 2,70 |
| 2025 | 7.107 | 14,25 | 2,41 |
| 2026 | 7.890 | 15,35 | 2,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dießen am Ammersee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dießen am Ammersee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dießen am Ammersee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 42,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.