Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pöcking?
- Pöcking ist ein Ort mit 5.647 Einwohnern im Kreis Starnberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 9.036 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 55,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 2,4 % (Ø 2,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 42 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pöcking liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9.036 € und einem Kaufpreisfaktor von 51,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,97 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
51,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
1,96 %
Spanne: 1,75 % – 2,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+55,64 %
≈ 11,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 9.036 €/m² | 6.311 € bis 12.173 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,97 €/m² | 12,48 € bis 17,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,82 % | +2,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,18 % | -5,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +55,64 % | +15,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +117,74 % | +26,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.281 | 8,46 | 1,92 |
| 2012 | 5.812 | 9,29 | 1,92 |
| 2013 | 6.194 | 9,28 | 1,80 |
| 2014 | 6.648 | 9,53 | 1,72 |
| 2015 | 7.233 | 10,57 | 1,75 |
| 2016 | 8.032 | 10,44 | 1,56 |
| 2017 | 8.625 | 9,82 | 1,37 |
| 2018 | 8.767 | 11,38 | 1,56 |
| 2019 | 9.038 | 11,73 | 1,56 |
| 2020 | 8.786 | 14,03 | 1,92 |
| 2021 | 8.276 | 14,99 | 2,17 |
| 2022 | 8.539 | 13,60 | 1,91 |
| 2023 | 9.036 | 13,97 | 1,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pöcking. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pöcking
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pöcking und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 51,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.