Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Krailling?
- Krailling ist ein Ort mit 7.772 Einwohnern im Kreis Starnberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 8.745 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,7 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Krailling liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.745 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 19,01 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,62 %
Spanne: 2,48 % – 2,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,49 %
≈ 3,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 8.745 €/m² | 8.042 € bis 9.495 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 19,01 €/m² | 18,33 € bis 19,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,66 % | +9,95 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,79 % | +12,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,49 % | +23,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,93 % | +65,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.904 | 11,17 | 3,43 |
| 2012 | 4.449 | 11,43 | 3,08 |
| 2013 | 4.994 | 12,22 | 2,94 |
| 2014 | 5.539 | 12,67 | 2,75 |
| 2015 | 6.084 | 12,67 | 2,50 |
| 2016 | 6.629 | 11,52 | 2,09 |
| 2017 | 7.174 | 11,66 | 1,95 |
| 2018 | 7.718 | 14,14 | 2,20 |
| 2019 | 7.603 | 15,80 | 2,49 |
| 2020 | 7.555 | 14,78 | 2,35 |
| 2021 | 7.507 | 15,41 | 2,46 |
| 2022 | 10.304 | 14,71 | 1,71 |
| 2023 | 7.653 | 17,28 | 2,71 |
| 2024 | 7.300 | 16,83 | 2,77 |
| 2025 | 8.602 | 17,29 | 2,41 |
| 2026 | 8.745 | 19,01 | 2,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Krailling. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Krailling
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Krailling und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.