Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Planegg?
- Planegg ist ein Ort mit 11.126 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.609 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Planegg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.609 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 18,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,38 %
Spanne: 3,28 % – 3,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,25 %
≈ -0,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.609 €/m² | 5.930 € bis 7.675 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 18,40 €/m² | 17,22 € bis 21,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,13 % | +7,54 % |
| Letzte 2 Jahre | -25,24 % | +1,88 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,25 % | +21,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,27 % | +52,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.865 | 6,87 | 2,13 |
| 2012 | 4.270 | 7,91 | 2,22 |
| 2013 | 4.674 | 8,95 | 2,30 |
| 2014 | 5.078 | 9,99 | 2,36 |
| 2015 | 5.482 | 11,03 | 2,41 |
| 2016 | 5.887 | 12,07 | 2,46 |
| 2017 | 6.291 | 13,86 | 2,64 |
| 2018 | 6.695 | 14,41 | 2,58 |
| 2019 | 7.099 | 14,87 | 2,51 |
| 2020 | 6.925 | 15,28 | 2,65 |
| 2021 | 6.831 | 15,11 | 2,65 |
| 2022 | 7.895 | 16,38 | 2,49 |
| 2023 | 10.176 | 17,05 | 2,01 |
| 2024 | 8.840 | 18,06 | 2,45 |
| 2025 | 7.437 | 17,11 | 2,76 |
| 2026 | 6.609 | 18,40 | 3,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Planegg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Planegg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Planegg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.