Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuried?
- Neuried ist ein Ort mit 8.643 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 8.373 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,4 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neuried liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.373 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 21,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,10 %
Spanne: 2,94 % – 3,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,11 %
≈ 3,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 8.373 €/m² | 7.353 € bis 8.933 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 21,20 €/m² | 18,03 € bis 25,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +45,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,53 % | +48,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,11 % | +59,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,92 % | +59,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 6.779 | 11,72 | 2,08 |
| 2012 | 7.687 | 12,61 | 1,97 |
| 2013 | 7.687 | 13,29 | 2,08 |
| 2014 | 7.687 | 13,29 | 2,08 |
| 2015 | 7.687 | 13,29 | 2,08 |
| 2016 | 7.687 | 13,29 | 2,08 |
| 2017 | 7.687 | 13,11 | 2,05 |
| 2018 | 7.687 | 13,29 | 2,08 |
| 2019 | 7.687 | 13,29 | 2,08 |
| 2020 | 6.988 | 13,29 | 2,28 |
| 2021 | 7.149 | 13,29 | 2,23 |
| 2022 | 8.016 | 12,08 | 1,81 |
| 2023 | 8.125 | 13,88 | 2,05 |
| 2024 | 7.860 | 14,24 | 2,17 |
| 2025 | 8.373 | 14,61 | 2,09 |
| 2026 | 8.373 | 21,20 | 3,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuried. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuried
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuried und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.