Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weßling?
- Weßling ist ein Ort mit 5.476 Einwohnern im Kreis Starnberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 8.594 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 3,1 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weßling liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.594 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,54 %
Spanne: 2,32 % – 3,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 8.594 €/m² | 5.796 € bis 9.506 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,79 €/m² | 14,96 € bis 18,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +16,28 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,51 % | +22,86 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +25,99 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +25,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 8.336 | 12,45 | 1,79 |
| 2012 | 9.339 | 11,82 | 1,52 |
| 2013 | 9.453 | 12,44 | 1,58 |
| 2014 | 9.418 | 14,12 | 1,80 |
| 2015 | 9.453 | 14,12 | 1,79 |
| 2016 | 9.453 | 14,12 | 1,79 |
| 2017 | 9.453 | 11,40 | 1,45 |
| 2018 | 9.453 | 13,72 | 1,74 |
| 2019 | 9.453 | 14,06 | 1,79 |
| 2020 | 9.453 | 14,12 | 1,79 |
| 2021 | 9.453 | 14,12 | 1,79 |
| 2022 | 9.453 | 12,84 | 1,63 |
| 2023 | 9.153 | 13,66 | 1,79 |
| 2024 | 9.095 | 14,48 | 1,91 |
| 2025 | 8.594 | 15,30 | 2,14 |
| 2026 | 8.594 | 17,79 | 2,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weßling. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weßling
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weßling und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.