Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herrsching a. Ammersee?
- Herrsching a. Ammersee ist ein Ort mit 10.702 Einwohnern im Kreis Starnberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 9.263 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,7 % und 2,1 % (Ø 1,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 47 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Herrsching a. Ammersee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9.263 € und einem Kaufpreisfaktor von 54,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
54,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
1,84 %
Spanne: 1,70 % – 2,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,17 %
≈ 6,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 9.263 €/m² | 6.824 € bis 11.730 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,12 €/m² | 12,06 € bis 16,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,96 % | +3,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +28,14 % | +2,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,17 % | +19,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +128,43 % | +48,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.979 | 8,50 | 3,42 |
| 2012 | 3.509 | 9,10 | 3,11 |
| 2013 | 3.633 | 9,69 | 3,20 |
| 2014 | 3.943 | 10,29 | 3,13 |
| 2015 | 4.263 | 10,88 | 3,06 |
| 2016 | 5.138 | 11,48 | 2,68 |
| 2017 | 5.435 | 10,97 | 2,42 |
| 2018 | 5.806 | 12,50 | 2,58 |
| 2019 | 6.020 | 13,00 | 2,59 |
| 2020 | 6.722 | 13,46 | 2,40 |
| 2021 | 6.864 | 13,65 | 2,39 |
| 2022 | 8.743 | 13,66 | 1,88 |
| 2023 | 9.263 | 14,12 | 1,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herrsching a. Ammersee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herrsching a. Ammersee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herrsching a. Ammersee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 54,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.