Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tutzing?
- Tutzing ist ein Ort mit 9.933 Einwohnern im Kreis Starnberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.572 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,0 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tutzing liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.572 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 18,31 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,90 %
Spanne: 2,69 % – 2,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,38 %
≈ -1,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.572 €/m² | 6.524 € bis 8.397 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 18,31 €/m² | 16,26 € bis 20,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,90 % | +8,34 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,48 % | +4,57 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,38 % | +25,15 % |
| Letzte 10 Jahre | -15,80 % | +39,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 7.930 | 12,77 | 1,93 |
| 2012 | 8.993 | 13,05 | 1,74 |
| 2013 | 8.771 | 12,07 | 1,65 |
| 2014 | 8.993 | 14,31 | 1,91 |
| 2015 | 8.978 | 14,48 | 1,94 |
| 2016 | 8.993 | 13,16 | 1,76 |
| 2017 | 8.993 | 12,20 | 1,63 |
| 2018 | 8.993 | 11,95 | 1,60 |
| 2019 | 8.993 | 14,04 | 1,87 |
| 2020 | 8.735 | 13,88 | 1,91 |
| 2021 | 8.175 | 14,63 | 2,15 |
| 2022 | 8.264 | 15,88 | 2,31 |
| 2023 | 8.942 | 17,20 | 2,31 |
| 2024 | 8.752 | 17,51 | 2,40 |
| 2025 | 8.133 | 16,90 | 2,49 |
| 2026 | 7.572 | 18,31 | 2,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tutzing. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tutzing
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tutzing und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.