Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wolfratshausen?
- Wolfratshausen ist ein Ort mit 18.836 Einwohnern im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.055 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,4 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wolfratshausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.055 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,33 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,26 %
Spanne: 3,17 % – 3,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,95 %
≈ -1,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.055 €/m² | 5.549 € bis 6.390 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,33 €/m² | 15,82 € bis 16,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,56 % | +0,99 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,30 % | +2,77 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,95 % | +27,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,12 % | +47,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.163 | 8,46 | 3,21 |
| 2012 | 3.506 | 7,80 | 2,67 |
| 2013 | 3.849 | 7,13 | 2,22 |
| 2014 | 4.192 | 8,44 | 2,42 |
| 2015 | 4.535 | 9,75 | 2,58 |
| 2016 | 4.878 | 11,06 | 2,72 |
| 2017 | 5.221 | 9,80 | 2,25 |
| 2018 | 5.564 | 11,13 | 2,40 |
| 2019 | 5.618 | 11,50 | 2,46 |
| 2020 | 5.672 | 12,71 | 2,69 |
| 2021 | 6.507 | 12,79 | 2,36 |
| 2022 | 6.666 | 13,62 | 2,45 |
| 2023 | 6.737 | 15,23 | 2,71 |
| 2024 | 6.531 | 15,89 | 2,92 |
| 2025 | 5.682 | 16,17 | 3,42 |
| 2026 | 6.055 | 16,33 | 3,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wolfratshausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wolfratshausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wolfratshausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.