Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Geretsried?
- Geretsried ist eine Stadt mit 25.275 Einwohnern im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.050 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,0 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Geretsried liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.050 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,65 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 3,02 % – 3,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,31 %
≈ -0,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.050 €/m² | 5.516 € bis 6.190 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,65 €/m² | 14,37 € bis 17,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,39 % | +2,76 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,77 % | +16,88 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,31 % | +24,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,88 % | +42,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.242 | 7,63 | 4,08 |
| 2012 | 3.281 | 8,31 | 3,04 |
| 2013 | 3.268 | 8,99 | 3,30 |
| 2014 | 3.516 | 9,66 | 3,30 |
| 2015 | 3.763 | 10,34 | 3,30 |
| 2016 | 4.010 | 11,02 | 3,30 |
| 2017 | 4.257 | 9,14 | 2,58 |
| 2018 | 4.504 | 10,73 | 2,86 |
| 2019 | 4.636 | 11,82 | 3,06 |
| 2020 | 4.839 | 12,33 | 3,06 |
| 2021 | 6.131 | 12,57 | 2,46 |
| 2022 | 6.358 | 13,29 | 2,51 |
| 2023 | 5.776 | 13,70 | 2,85 |
| 2024 | 6.004 | 13,39 | 2,68 |
| 2025 | 6.198 | 15,23 | 2,95 |
| 2026 | 6.050 | 15,65 | 3,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Geretsried. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Geretsried
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Geretsried und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.