Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Penzberg?
- Penzberg ist ein Ort mit 16.586 Einwohnern im Kreis Weilheim-Schongau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.572 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,3 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Penzberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.572 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,27 %
Spanne: 3,20 % – 3,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,67 %
≈ 1,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.572 €/m² | 5.223 € bis 6.280 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,32 €/m² | 14,29 € bis 16,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,24 % | -0,26 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,48 % | +5,29 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,67 % | +38,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,21 % | +51,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.882 | 6,72 | 2,80 |
| 2012 | 3.118 | 7,39 | 2,85 |
| 2013 | 3.353 | 8,07 | 2,89 |
| 2014 | 3.589 | 8,74 | 2,92 |
| 2015 | 3.825 | 9,42 | 2,96 |
| 2016 | 4.061 | 10,09 | 2,98 |
| 2017 | 4.297 | 9,89 | 2,76 |
| 2018 | 4.532 | 10,27 | 2,72 |
| 2019 | 4.768 | 12,50 | 3,15 |
| 2020 | 5.004 | 11,61 | 2,78 |
| 2021 | 5.273 | 11,10 | 2,53 |
| 2022 | 6.377 | 12,22 | 2,30 |
| 2023 | 6.627 | 13,04 | 2,36 |
| 2024 | 5.958 | 14,55 | 2,93 |
| 2025 | 6.007 | 15,36 | 3,07 |
| 2026 | 5.572 | 15,32 | 3,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Penzberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Penzberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Penzberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.