Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Murnau a. Staffelsee?
- Murnau a. Staffelsee ist ein Ort mit 12.118 Einwohnern im Kreis Garmisch-Partenkirchen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.077 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 3,1 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Murnau a. Staffelsee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.077 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,58 %
Spanne: 2,20 % – 3,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,98 %
≈ 0,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.077 €/m² | 3.661 € bis 8.297 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,96 €/m² | 9,43 € bis 15,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,64 % | -5,60 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,14 % | +1,29 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,98 % | +17,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +89,98 % | +24,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.672 | 8,78 | 3,94 |
| 2012 | 3.673 | 8,89 | 2,91 |
| 2013 | 3.404 | 9,00 | 3,17 |
| 2014 | 4.311 | 9,12 | 2,54 |
| 2015 | 3.879 | 9,23 | 2,86 |
| 2016 | 4.930 | 9,34 | 2,27 |
| 2017 | 5.149 | 9,68 | 2,26 |
| 2018 | 4.931 | 9,94 | 2,42 |
| 2019 | 4.875 | 10,82 | 2,66 |
| 2020 | 4.898 | 11,61 | 2,84 |
| 2021 | 5.077 | 10,96 | 2,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Murnau a. Staffelsee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Murnau a. Staffelsee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Murnau a. Staffelsee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.