Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mittenwald?
- Mittenwald ist ein Ort mit 7.336 Einwohnern im Kreis Garmisch-Partenkirchen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.016 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 3,0 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mittenwald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.016 € und einem Kaufpreisfaktor von 41,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,71 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
41,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,44 %
Spanne: 1,84 % – 3,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,82 %
≈ -2,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.016 €/m² | 4.206 € bis 8.098 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,71 €/m² | 10,67 € bis 12,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,83 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,65 % | +1,83 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,82 % | +25,38 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,82 % | +34,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.948 | 7,70 | 1,55 |
| 2012 | 6.599 | 8,69 | 1,58 |
| 2013 | 6.711 | 8,57 | 1,53 |
| 2014 | 6.745 | 8,46 | 1,51 |
| 2015 | 6.745 | 8,35 | 1,49 |
| 2016 | 6.745 | 8,70 | 1,55 |
| 2017 | 6.745 | 8,73 | 1,55 |
| 2018 | 6.647 | 7,94 | 1,43 |
| 2019 | 6.745 | 8,33 | 1,48 |
| 2020 | 6.745 | 8,71 | 1,55 |
| 2021 | 6.745 | 9,34 | 1,66 |
| 2022 | 6.132 | 10,71 | 2,10 |
| 2023 | 5.055 | 11,34 | 2,69 |
| 2024 | 6.116 | 11,50 | 2,26 |
| 2025 | 6.066 | 11,71 | 2,32 |
| 2026 | 6.016 | 11,71 | 2,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mittenwald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mittenwald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mittenwald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 41,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.