Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Peißenberg?
- Peißenberg ist ein Ort mit 12.595 Einwohnern im Kreis Weilheim-Schongau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.222 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,1 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Peißenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.222 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,03 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,00 %
Spanne: 2,96 % – 3,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,03 %
≈ 1,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.222 €/m² | 4.963 € bis 5.377 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,03 €/m² | 12,24 € bis 13,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,04 % | +3,66 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,50 % | +10,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,03 % | +24,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,06 % | +33,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.897 | 8,60 | 5,44 |
| 2012 | 2.204 | 9,11 | 4,96 |
| 2013 | 2.512 | 8,84 | 4,22 |
| 2014 | 2.819 | 8,58 | 3,65 |
| 2015 | 3.127 | 8,32 | 3,19 |
| 2016 | 3.434 | 9,76 | 3,41 |
| 2017 | 3.742 | 9,76 | 3,13 |
| 2018 | 4.049 | 8,87 | 2,63 |
| 2019 | 4.357 | 8,70 | 2,40 |
| 2020 | 4.664 | 10,14 | 2,61 |
| 2021 | 4.972 | 10,49 | 2,53 |
| 2022 | 5.526 | 11,13 | 2,42 |
| 2023 | 5.397 | 11,48 | 2,55 |
| 2024 | 5.248 | 11,84 | 2,71 |
| 2025 | 4.878 | 12,57 | 3,09 |
| 2026 | 5.222 | 13,03 | 2,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Peißenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Peißenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Peißenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.