Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Peiting?
- Peiting ist ein Ort mit 11.439 Einwohnern im Kreis Weilheim-Schongau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.569 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Peiting liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.569 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,55 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,22 %
Spanne: 2,93 % – 3,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,57 %
≈ 2,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.569 €/m² | 4.160 € bis 4.856 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,55 €/m² | 10,16 € bis 13,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,71 % | +1,95 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,92 % | +6,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,57 % | +30,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,72 % | +51,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.668 | 8,05 | 2,63 |
| 2012 | 3.689 | 7,81 | 2,54 |
| 2013 | 4.085 | 7,58 | 2,23 |
| 2014 | 3.926 | 7,35 | 2,25 |
| 2015 | 4.160 | 7,13 | 2,06 |
| 2016 | 3.723 | 8,30 | 2,68 |
| 2017 | 4.160 | 8,44 | 2,44 |
| 2018 | 4.160 | 8,59 | 2,48 |
| 2019 | 4.160 | 8,74 | 2,52 |
| 2020 | 3.781 | 8,88 | 2,82 |
| 2021 | 4.059 | 9,64 | 2,85 |
| 2022 | 5.062 | 10,04 | 2,38 |
| 2023 | 4.412 | 11,35 | 3,09 |
| 2024 | 4.612 | 11,84 | 3,08 |
| 2025 | 4.406 | 12,31 | 3,35 |
| 2026 | 4.569 | 12,55 | 3,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Peiting. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Peiting
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Peiting und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.