Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schongau?
- Schongau ist ein Ort mit 12.396 Einwohnern im Kreis Weilheim-Schongau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.546 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schongau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.546 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 3,93 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,97 %
≈ -2,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.546 €/m² | 3.446 € bis 3.740 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,93 €/m² | 11,29 € bis 14,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,80 % | +1,19 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,97 % | -0,25 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,97 % | +24,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,92 % | +61,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.099 | 7,16 | 2,77 |
| 2012 | 3.403 | 7,71 | 2,72 |
| 2013 | 3.514 | 7,74 | 2,64 |
| 2014 | 3.514 | 7,69 | 2,63 |
| 2015 | 3.514 | 7,64 | 2,61 |
| 2016 | 3.514 | 7,38 | 2,52 |
| 2017 | 3.514 | 7,90 | 2,70 |
| 2018 | 3.514 | 8,41 | 2,87 |
| 2019 | 3.495 | 8,93 | 3,07 |
| 2020 | 3.194 | 9,45 | 3,55 |
| 2021 | 3.983 | 9,62 | 2,90 |
| 2022 | 4.682 | 10,21 | 2,62 |
| 2023 | 4.253 | 11,09 | 3,13 |
| 2024 | 4.170 | 11,96 | 3,44 |
| 2025 | 3.976 | 11,79 | 3,56 |
| 2026 | 3.546 | 11,93 | 4,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schongau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schongau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schongau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.