Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Landsberg am Lech?
- Landsberg am Lech ist eine Stadt mit 29.132 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.324 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 2,9 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Landsberg am Lech liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.324 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,68 %
Spanne: 2,25 % – 2,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,25 %
≈ 1,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.324 €/m² | 5.537 € bis 8.271 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,44 €/m² | 13,53 € bis 15,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,57 % | +3,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,38 % | +6,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,25 % | +24,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,24 % | +63,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.185 | 7,84 | 4,31 |
| 2012 | 2.182 | 8,15 | 4,48 |
| 2013 | 2.453 | 8,46 | 4,14 |
| 2014 | 3.230 | 8,59 | 3,19 |
| 2015 | 3.451 | 8,71 | 3,03 |
| 2016 | 3.672 | 8,84 | 2,89 |
| 2017 | 4.390 | 9,45 | 2,58 |
| 2018 | 4.735 | 10,15 | 2,57 |
| 2019 | 4.978 | 10,21 | 2,46 |
| 2020 | 5.244 | 10,76 | 2,46 |
| 2021 | 6.009 | 11,59 | 2,32 |
| 2022 | 6.115 | 11,91 | 2,34 |
| 2023 | 5.471 | 12,47 | 2,74 |
| 2024 | 5.835 | 13,57 | 2,79 |
| 2025 | 5.934 | 13,90 | 2,81 |
| 2026 | 6.324 | 14,44 | 2,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Landsberg am Lech. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Landsberg am Lech
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Landsberg am Lech und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.