Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Untermeitingen?
- Untermeitingen ist ein Ort mit 6.958 Einwohnern im Kreis Augsburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.525 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,1 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Untermeitingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.525 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,98 %
Spanne: 2,76 % – 3,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,98 %
≈ -1,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.525 €/m² | 3.889 € bis 5.203 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,34 €/m² | 10,18 € bis 11,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,13 % | +0,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,87 % | -2,16 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,98 % | +19,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,36 % | +53,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.755 | 7,16 | 4,90 |
| 2012 | 1.884 | 7,80 | 4,97 |
| 2013 | 2.013 | 7,90 | 4,71 |
| 2014 | 2.288 | 8,10 | 4,25 |
| 2015 | 2.564 | 8,12 | 3,80 |
| 2016 | 2.839 | 7,38 | 3,12 |
| 2017 | 3.115 | 8,38 | 3,23 |
| 2018 | 3.390 | 8,66 | 3,07 |
| 2019 | 3.666 | 8,94 | 2,93 |
| 2020 | 3.942 | 9,22 | 2,81 |
| 2021 | 4.971 | 9,50 | 2,29 |
| 2022 | 5.264 | 10,05 | 2,29 |
| 2023 | 3.844 | 11,36 | 3,55 |
| 2024 | 4.045 | 11,59 | 3,44 |
| 2025 | 4.387 | 11,33 | 3,10 |
| 2026 | 4.525 | 11,34 | 3,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Untermeitingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Untermeitingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Untermeitingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.