Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großaitingen?
- Großaitingen ist ein Ort mit 5.133 Einwohnern im Kreis Augsburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.190 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Großaitingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.190 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,63 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,75 %
Spanne: 3,61 % – 4,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,58 %
≈ 0,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.190 €/m² | 3.346 € bis 4.223 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,63 €/m² | 11,28 € bis 13,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,98 % | +3,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,58 % | +26,81 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,20 % | +27,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.702 | 8,76 | 2,84 |
| 2012 | 4.198 | 9,45 | 2,70 |
| 2013 | 4.198 | 9,64 | 2,76 |
| 2014 | 4.198 | 9,93 | 2,84 |
| 2015 | 4.198 | 9,93 | 2,84 |
| 2016 | 4.198 | 9,93 | 2,84 |
| 2017 | 4.198 | 9,93 | 2,84 |
| 2018 | 4.198 | 9,03 | 2,58 |
| 2019 | 4.198 | 9,40 | 2,69 |
| 2020 | 3.816 | 9,78 | 3,08 |
| 2021 | 4.006 | 9,96 | 2,98 |
| 2022 | 4.909 | 9,96 | 2,44 |
| 2023 | 4.197 | 11,52 | 3,29 |
| 2024 | 3.880 | 12,22 | 3,78 |
| 2025 | 4.190 | 12,36 | 3,54 |
| 2026 | 4.190 | 12,63 | 3,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großaitingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großaitingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großaitingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.