Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Inning a. Ammersee?
- Inning a. Ammersee ist ein Ort mit 4.772 Einwohnern im Kreis Starnberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.714 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 48,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 2,7 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,1 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Inning a. Ammersee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.714 € und einem Kaufpreisfaktor von 41,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,53 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
41,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,40 %
Spanne: 2,06 % – 2,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+48,02 %
≈ 9,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.714 €/m² | 4.979 € bis 8.869 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,53 €/m² | 11,14 € bis 15,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,23 % | +1,35 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,44 % | +3,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +48,02 % | +18,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +132,48 % | +18,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.888 | 11,46 | 4,76 |
| 2012 | 3.509 | 11,46 | 3,92 |
| 2013 | 3.480 | 11,46 | 3,95 |
| 2014 | 3.943 | 11,46 | 3,49 |
| 2015 | 4.259 | 11,46 | 3,23 |
| 2016 | 4.536 | 11,46 | 3,03 |
| 2017 | 5.021 | 10,97 | 2,62 |
| 2018 | 5.456 | 12,48 | 2,75 |
| 2019 | 5.574 | 13,04 | 2,81 |
| 2020 | 6.320 | 13,35 | 2,54 |
| 2021 | 6.714 | 13,53 | 2,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Inning a. Ammersee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Inning a. Ammersee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Inning a. Ammersee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 41,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.