Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wörthsee?
- Wörthsee ist ein Ort mit 5.004 Einwohnern im Kreis Starnberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.822 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 2,7 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wörthsee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.822 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,63 %
Spanne: 2,56 % – 2,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,98 %
≈ -0,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.822 €/m² | 7.278 € bis 8.460 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,16 €/m² | 16,15 € bis 18,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,40 % | -10,76 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,49 % | -1,61 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,98 % | +27,58 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,98 % | +15,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 6.966 | 13,11 | 2,26 |
| 2012 | 7.897 | 13,30 | 2,02 |
| 2013 | 7.644 | 13,65 | 2,14 |
| 2014 | 7.899 | 14,87 | 2,26 |
| 2015 | 7.899 | 14,87 | 2,26 |
| 2016 | 7.899 | 14,87 | 2,26 |
| 2017 | 7.899 | 13,28 | 2,02 |
| 2018 | 7.899 | 14,87 | 2,26 |
| 2019 | 7.899 | 14,87 | 2,26 |
| 2020 | 7.899 | 13,52 | 2,05 |
| 2021 | 7.899 | 13,45 | 2,04 |
| 2022 | 7.181 | 14,77 | 2,47 |
| 2023 | 7.627 | 16,41 | 2,58 |
| 2024 | 8.276 | 17,44 | 2,53 |
| 2025 | 8.356 | 19,23 | 2,76 |
| 2026 | 7.822 | 17,16 | 2,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wörthsee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wörthsee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wörthsee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.