Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ottobeuren?
- Ottobeuren ist ein Ort mit 8.381 Einwohnern im Kreis Unterallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.624 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,0 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ottobeuren liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.624 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,99 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,61 %
Spanne: 3,39 % – 4,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,49 %
≈ -0,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.624 €/m² | 2.983 € bis 4.180 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,99 €/m² | 10,02 € bis 11,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,44 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,34 % | +0,55 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,49 % | +22,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,77 % | +43,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.752 | 8,29 | 5,68 |
| 2012 | 1.944 | 9,41 | 5,81 |
| 2013 | 2.135 | 8,13 | 4,57 |
| 2014 | 2.326 | 8,84 | 4,56 |
| 2015 | 2.517 | 8,57 | 4,09 |
| 2016 | 2.709 | 7,65 | 3,39 |
| 2017 | 2.900 | 8,23 | 3,41 |
| 2018 | 3.091 | 8,55 | 3,32 |
| 2019 | 3.283 | 8,64 | 3,16 |
| 2020 | 3.474 | 8,92 | 3,08 |
| 2021 | 3.755 | 8,94 | 2,86 |
| 2022 | 4.003 | 9,82 | 2,94 |
| 2023 | 3.632 | 10,16 | 3,36 |
| 2024 | 3.141 | 10,93 | 4,18 |
| 2025 | 3.624 | 11,15 | 3,69 |
| 2026 | 3.624 | 10,99 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ottobeuren. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ottobeuren
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ottobeuren und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.