Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Memmingen?
- Memmingen ist eine Stadt mit 43.837 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.437 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Memmingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.437 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,90 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,25 %
Spanne: 3,18 % – 3,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,03 %
≈ 3,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.437 €/m² | 4.196 € bis 5.251 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,90 €/m² | 11,54 € bis 13,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,96 % | -3,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,25 % | -1,16 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,03 % | +17,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,79 % | +48,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.081 | 7,41 | 4,27 |
| 2012 | 1.937 | 7,08 | 4,39 |
| 2013 | 2.389 | 6,75 | 3,39 |
| 2014 | 2.548 | 7,17 | 3,38 |
| 2015 | 2.707 | 7,60 | 3,37 |
| 2016 | 2.867 | 8,02 | 3,36 |
| 2017 | 3.026 | 7,79 | 3,09 |
| 2018 | 2.844 | 8,91 | 3,76 |
| 2019 | 3.085 | 9,13 | 3,55 |
| 2020 | 3.246 | 9,16 | 3,39 |
| 2021 | 3.728 | 10,09 | 3,25 |
| 2022 | 4.051 | 10,59 | 3,14 |
| 2023 | 3.850 | 11,01 | 3,43 |
| 2024 | 3.953 | 12,04 | 3,66 |
| 2025 | 3.894 | 12,31 | 3,79 |
| 2026 | 4.437 | 11,90 | 3,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Memmingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Memmingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Memmingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.