Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leutkirch im Allgäu?
- Leutkirch im Allgäu ist eine Stadt mit 22.803 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.974 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,6 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Leutkirch im Allgäu liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.974 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,43 %
Spanne: 4,23 % – 4,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,32 %
≈ -3,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.974 €/m² | 2.758 € bis 3.440 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,27 €/m² | 9,73 € bis 12,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,47 % | +0,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,97 % | -0,62 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,32 % | +28,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,77 % | +61,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.848 | 6,56 | 4,26 |
| 2012 | 2.170 | 6,65 | 3,68 |
| 2013 | 2.492 | 6,74 | 3,25 |
| 2014 | 2.073 | 6,82 | 3,95 |
| 2015 | 2.276 | 6,91 | 3,64 |
| 2016 | 2.384 | 7,00 | 3,52 |
| 2017 | 2.441 | 7,20 | 3,54 |
| 2018 | 2.498 | 7,41 | 3,56 |
| 2019 | 2.707 | 7,56 | 3,35 |
| 2020 | 2.915 | 9,09 | 3,74 |
| 2021 | 3.597 | 8,76 | 2,92 |
| 2022 | 3.475 | 9,83 | 3,40 |
| 2023 | 3.477 | 10,79 | 3,72 |
| 2024 | 3.582 | 11,34 | 3,80 |
| 2025 | 3.518 | 11,18 | 3,81 |
| 2026 | 2.974 | 11,27 | 4,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leutkirch im Allgäu. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leutkirch im Allgäu
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leutkirch im Allgäu und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.