Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kißlegg?
- Kißlegg ist ein Ort mit 9.043 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.650 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kißlegg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.650 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,30 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,16 %
Spanne: 3,84 % – 4,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
-31,42 %
≈ -6,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.650 €/m² | 3.060 € bis 4.034 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,30 €/m² | 11,44 € bis 13,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,93 % | -0,49 % |
| Letzte 2 Jahre | -22,79 % | -2,54 % |
| Letzte 5 Jahre | -31,42 % | +37,43 % |
| Letzte 10 Jahre | -31,42 % | +33,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.693 | 8,47 | 2,17 |
| 2012 | 5.316 | 8,83 | 1,99 |
| 2013 | 5.191 | 8,71 | 2,01 |
| 2014 | 5.272 | 8,66 | 1,97 |
| 2015 | 5.250 | 8,46 | 1,93 |
| 2016 | 5.322 | 9,19 | 2,07 |
| 2017 | 5.322 | 9,01 | 2,03 |
| 2018 | 5.285 | 8,73 | 1,98 |
| 2019 | 5.322 | 8,80 | 1,98 |
| 2020 | 5.322 | 8,88 | 2,00 |
| 2021 | 5.322 | 8,95 | 2,02 |
| 2022 | 5.322 | 9,37 | 2,11 |
| 2023 | 4.838 | 10,82 | 2,68 |
| 2024 | 4.728 | 12,62 | 3,20 |
| 2025 | 3.512 | 12,36 | 4,22 |
| 2026 | 3.650 | 12,30 | 4,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kißlegg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kißlegg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kißlegg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.