Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vogt?
- Vogt ist ein Ort mit 4.576 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.160 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,9 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Vogt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.160 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,06 %
Spanne: 4,80 % – 5,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,30 %
≈ 0,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.160 €/m² | 2.416 € bis 3.889 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,72 €/m² | 11,79 € bis 16,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,35 % | +8,26 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,52 % | +5,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,30 % | +47,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +7,21 % | +27,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.825 | 9,10 | 3,87 |
| 2012 | 3.203 | 10,32 | 3,87 |
| 2013 | 2.816 | 10,01 | 4,27 |
| 2014 | 3.203 | 9,71 | 3,64 |
| 2015 | 2.918 | 8,79 | 3,62 |
| 2016 | 2.948 | 10,00 | 4,07 |
| 2017 | 3.203 | 10,18 | 3,81 |
| 2018 | 3.056 | 10,24 | 4,02 |
| 2019 | 3.203 | 10,32 | 3,87 |
| 2020 | 3.203 | 9,38 | 3,51 |
| 2021 | 3.151 | 8,62 | 3,28 |
| 2022 | 3.203 | 9,26 | 3,47 |
| 2023 | 3.007 | 10,38 | 4,14 |
| 2024 | 2.912 | 12,02 | 4,95 |
| 2025 | 3.203 | 11,75 | 4,40 |
| 2026 | 3.160 | 12,72 | 4,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vogt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vogt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vogt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.