Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wangen im Allgäu?
- Wangen im Allgäu ist eine Stadt mit 26.905 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.372 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,9 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wangen im Allgäu liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.372 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,50 %
Spanne: 3,32 % – 3,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,20 %
≈ 2,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.372 €/m² | 3.636 € bis 4.627 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,34 €/m² | 11,67 € bis 13,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,35 % | -1,60 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,22 % | +2,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,20 % | +17,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,48 % | +26,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.102 | 9,49 | 5,42 |
| 2012 | 2.734 | 9,20 | 4,04 |
| 2013 | 2.849 | 8,93 | 3,76 |
| 2014 | 2.714 | 8,66 | 3,83 |
| 2015 | 2.849 | 8,40 | 3,54 |
| 2016 | 2.985 | 9,78 | 3,93 |
| 2017 | 3.120 | 7,71 | 2,97 |
| 2018 | 3.255 | 8,64 | 3,19 |
| 2019 | 3.590 | 8,27 | 2,76 |
| 2020 | 3.866 | 10,12 | 3,14 |
| 2021 | 3.862 | 10,49 | 3,26 |
| 2022 | 4.318 | 10,77 | 2,99 |
| 2023 | 3.999 | 11,36 | 3,41 |
| 2024 | 4.277 | 12,00 | 3,37 |
| 2025 | 4.150 | 12,54 | 3,63 |
| 2026 | 4.372 | 12,34 | 3,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wangen im Allgäu. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wangen im Allgäu
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wangen im Allgäu und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.