Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weiler-Simmerberg?
- Weiler-Simmerberg ist ein Ort mit 6.284 Einwohnern im Kreis Lindau (Bodensee) im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.133 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weiler-Simmerberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.133 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,50 %
Spanne: 4,18 % – 4,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
-21,79 %
≈ -4,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.133 €/m² | 3.021 € bis 3.438 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,07 €/m² | 10,52 € bis 13,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -24,18 % | +1,60 % |
| Letzte 2 Jahre | -26,19 % | +4,14 % |
| Letzte 5 Jahre | -21,79 % | +22,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,78 % | +65,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.091 | 7,06 | 4,05 |
| 2012 | 2.282 | 7,17 | 3,77 |
| 2013 | 2.474 | 7,17 | 3,48 |
| 2014 | 2.665 | 7,17 | 3,23 |
| 2015 | 2.857 | 7,17 | 3,01 |
| 2016 | 3.048 | 7,28 | 2,87 |
| 2017 | 3.240 | 7,88 | 2,92 |
| 2018 | 3.431 | 8,48 | 2,97 |
| 2019 | 3.623 | 9,08 | 3,01 |
| 2020 | 3.815 | 9,68 | 3,05 |
| 2021 | 4.006 | 9,82 | 2,94 |
| 2022 | 3.751 | 9,53 | 3,05 |
| 2023 | 3.815 | 10,52 | 3,31 |
| 2024 | 4.245 | 11,59 | 3,28 |
| 2025 | 4.132 | 11,88 | 3,45 |
| 2026 | 3.133 | 12,07 | 4,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weiler-Simmerberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weiler-Simmerberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weiler-Simmerberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.