Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lindenberg i. Allgäu?
- Lindenberg i. Allgäu ist ein Ort mit 11.546 Einwohnern im Kreis Lindau (Bodensee) im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.158 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 44,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lindenberg i. Allgäu liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.158 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,14 %
Spanne: 2,96 % – 3,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+44,24 %
≈ 8,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.158 €/m² | 3.308 € bis 5.597 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,27 €/m² | 8,15 € bis 14,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,51 % | +3,59 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,01 % | +13,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +44,24 % | +21,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +75,81 % | +53,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.882 | 5,85 | 3,73 |
| 2012 | 2.766 | 6,41 | 2,78 |
| 2013 | 2.376 | 6,98 | 3,53 |
| 2014 | 2.951 | 7,54 | 3,07 |
| 2015 | 2.447 | 8,11 | 3,98 |
| 2016 | 2.692 | 8,67 | 3,87 |
| 2017 | 2.675 | 7,84 | 3,52 |
| 2018 | 2.967 | 8,66 | 3,50 |
| 2019 | 3.273 | 8,90 | 3,26 |
| 2020 | 3.590 | 9,95 | 3,33 |
| 2021 | 4.100 | 10,00 | 2,93 |
| 2022 | 3.978 | 10,88 | 3,28 |
| 2023 | 4.158 | 11,27 | 3,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lindenberg i. Allgäu. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lindenberg i. Allgäu
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lindenberg i. Allgäu und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.