Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tettnang?
- Tettnang ist ein Ort mit 19.198 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.943 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tettnang liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.943 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,80 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,49 %
Spanne: 3,02 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,75 %
≈ 2,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.943 €/m² | 3.937 € bis 5.753 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,80 €/m² | 12,43 € bis 16,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,58 % | +1,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,17 % | +12,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,75 % | +29,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,25 % | +49,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.353 | 8,93 | 4,55 |
| 2012 | 2.417 | 9,94 | 4,94 |
| 2013 | 2.481 | 10,13 | 4,90 |
| 2014 | 2.676 | 10,13 | 4,54 |
| 2015 | 2.871 | 9,82 | 4,11 |
| 2016 | 3.066 | 9,21 | 3,61 |
| 2017 | 3.260 | 10,08 | 3,71 |
| 2018 | 3.455 | 10,95 | 3,80 |
| 2019 | 3.650 | 9,55 | 3,14 |
| 2020 | 3.844 | 11,23 | 3,51 |
| 2021 | 4.308 | 10,64 | 2,96 |
| 2022 | 4.630 | 11,06 | 2,87 |
| 2023 | 4.270 | 12,22 | 3,43 |
| 2024 | 4.656 | 12,28 | 3,17 |
| 2025 | 4.772 | 13,56 | 3,41 |
| 2026 | 4.943 | 13,80 | 3,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tettnang. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tettnang
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tettnang und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.