Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Salem?
- Salem ist ein Ort mit 11.345 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.917 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,9 % und 2,1 % (Ø 2,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 47 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Salem liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.917 € und einem Kaufpreisfaktor von 49,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
49,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,04 %
Spanne: 1,86 % – 2,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,36 %
≈ -0,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.917 €/m² | 3.382 € bis 4.775 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,82 €/m² | 5,78 € bis 7,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 5 Jahre | -0,36 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,25 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.228 | 6,82 | 3,67 |
| 2012 | 2.147 | 6,82 | 3,81 |
| 2013 | 2.067 | 6,82 | 3,96 |
| 2014 | 2.309 | 6,82 | 3,55 |
| 2015 | 2.551 | 6,82 | 3,21 |
| 2016 | 2.792 | 6,82 | 2,93 |
| 2017 | 3.034 | 6,82 | 2,70 |
| 2018 | 2.980 | 6,82 | 2,75 |
| 2019 | 3.577 | 6,82 | 2,29 |
| 2020 | 3.783 | 6,82 | 2,16 |
| 2021 | 3.931 | 6,82 | 2,08 |
| 2022 | 4.241 | 6,82 | 1,93 |
| 2023 | 4.007 | 6,82 | 2,04 |
| 2024 | 3.917 | 6,82 | 2,09 |
| 2025 | 3.917 | 6,82 | 2,09 |
| 2026 | 3.917 | 6,82 | 2,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Salem. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Salem
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Salem und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 49,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.