Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Konstanz?
- Konstanz ist eine Stadt mit 84.760 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.837 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,0 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Konstanz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.837 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,94 %
Spanne: 2,84 % – 3,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,84 %
≈ 2,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.837 €/m² | 6.378 € bis 7.020 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,44 €/m² | 15,97 € bis 17,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,82 % | -2,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,48 % | -2,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,84 % | +22,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,32 % | +64,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.410 | 7,63 | 2,69 |
| 2012 | 3.649 | 7,91 | 2,60 |
| 2013 | 3.799 | 8,43 | 2,66 |
| 2014 | 3.896 | 8,96 | 2,76 |
| 2015 | 4.534 | 9,48 | 2,51 |
| 2016 | 4.135 | 10,00 | 2,90 |
| 2017 | 3.919 | 10,64 | 3,26 |
| 2018 | 4.683 | 12,45 | 3,19 |
| 2019 | 5.073 | 12,93 | 3,06 |
| 2020 | 5.559 | 13,38 | 2,89 |
| 2021 | 6.059 | 13,41 | 2,66 |
| 2022 | 5.963 | 13,76 | 2,77 |
| 2023 | 6.123 | 14,09 | 2,76 |
| 2024 | 6.302 | 16,87 | 3,21 |
| 2025 | 6.341 | 16,90 | 3,20 |
| 2026 | 6.837 | 16,44 | 2,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Konstanz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Konstanz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Konstanz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.