Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gottmadingen?
- Gottmadingen ist ein Ort mit 10.656 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.401 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gottmadingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.401 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,43 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 3,97 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,30 %
≈ -1,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.401 €/m² | 3.150 € bis 3.556 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,43 €/m² | 10,43 € bis 13,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,33 % | +3,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,18 % | +6,24 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,30 % | +29,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,23 % | +24,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.633 | 8,83 | 6,49 |
| 2012 | 1.813 | 9,14 | 6,05 |
| 2013 | 1.993 | 9,41 | 5,67 |
| 2014 | 2.173 | 9,68 | 5,34 |
| 2015 | 2.354 | 9,94 | 5,07 |
| 2016 | 2.534 | 10,01 | 4,74 |
| 2017 | 2.714 | 9,85 | 4,36 |
| 2018 | 2.895 | 10,01 | 4,15 |
| 2019 | 3.075 | 10,01 | 3,91 |
| 2020 | 3.255 | 9,10 | 3,35 |
| 2021 | 3.709 | 9,61 | 3,11 |
| 2022 | 3.782 | 9,98 | 3,17 |
| 2023 | 3.021 | 10,58 | 4,20 |
| 2024 | 3.204 | 11,70 | 4,38 |
| 2025 | 3.631 | 12,00 | 3,97 |
| 2026 | 3.401 | 12,43 | 4,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gottmadingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gottmadingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gottmadingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.