Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Radolfzell am Bodensee?
- Radolfzell am Bodensee ist eine Stadt mit 31.203 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.466 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Radolfzell am Bodensee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.466 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,37 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,66 %
Spanne: 3,57 % – 3,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,57 %
≈ 1,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.466 €/m² | 4.292 € bis 4.992 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,37 €/m² | 12,77 € bis 15,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,12 % | -1,62 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,49 % | -7,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,57 % | +22,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,21 % | +43,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.990 | 6,28 | 3,79 |
| 2012 | 2.392 | 6,89 | 3,46 |
| 2013 | 2.795 | 7,50 | 3,22 |
| 2014 | 3.006 | 8,10 | 3,23 |
| 2015 | 3.218 | 8,71 | 3,25 |
| 2016 | 3.430 | 9,32 | 3,26 |
| 2017 | 3.620 | 7,86 | 2,61 |
| 2018 | 4.121 | 9,57 | 2,79 |
| 2019 | 3.952 | 10,48 | 3,18 |
| 2020 | 4.276 | 11,21 | 3,15 |
| 2021 | 4.230 | 10,93 | 3,10 |
| 2022 | 4.302 | 11,83 | 3,30 |
| 2023 | 4.619 | 12,57 | 3,27 |
| 2024 | 4.488 | 14,53 | 3,89 |
| 2025 | 4.861 | 13,59 | 3,36 |
| 2026 | 4.466 | 13,37 | 3,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Radolfzell am Bodensee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Radolfzell am Bodensee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Radolfzell am Bodensee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.