Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Steißlingen?
- Steißlingen ist ein Ort mit 4.838 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.859 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Steißlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.859 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,80 %
Spanne: 3,60 % – 3,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,52 %
≈ -0,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.859 €/m² | 3.689 € bis 4.462 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,79 €/m² | 11,26 € bis 13,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,50 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,29 % | +0,31 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,52 % | +32,27 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,57 % | +18,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.763 | 9,50 | 3,03 |
| 2012 | 4.145 | 10,17 | 2,94 |
| 2013 | 4.267 | 10,64 | 2,99 |
| 2014 | 4.267 | 10,77 | 3,03 |
| 2015 | 4.267 | 10,77 | 3,03 |
| 2016 | 4.267 | 10,77 | 3,03 |
| 2017 | 4.267 | 10,77 | 3,03 |
| 2018 | 4.267 | 10,77 | 3,03 |
| 2019 | 4.267 | 10,77 | 3,03 |
| 2020 | 4.267 | 9,79 | 2,75 |
| 2021 | 3.879 | 9,67 | 2,99 |
| 2022 | 3.869 | 10,07 | 3,12 |
| 2023 | 3.858 | 11,06 | 3,44 |
| 2024 | 3.848 | 12,75 | 3,98 |
| 2025 | 3.859 | 11,68 | 3,63 |
| 2026 | 3.859 | 12,79 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Steißlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Steißlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Steißlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.