Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hilzingen?
- Hilzingen ist ein Ort mit 8.754 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.917 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,3 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hilzingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.917 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,87 %
Spanne: 3,55 % – 4,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,85 %
≈ 3,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.917 €/m² | 3.041 € bis 4.053 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,04 €/m² | 10,71 € bis 13,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,16 % | -1,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,54 % | +2,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,85 % | +25,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,29 % | +45,24 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.867 | 6,62 | 4,26 |
| 2012 | 2.015 | 6,95 | 4,14 |
| 2013 | 2.163 | 7,29 | 4,05 |
| 2014 | 2.310 | 7,62 | 3,96 |
| 2015 | 2.458 | 7,95 | 3,88 |
| 2016 | 2.606 | 8,29 | 3,82 |
| 2017 | 2.754 | 8,62 | 3,76 |
| 2018 | 2.902 | 8,95 | 3,70 |
| 2019 | 3.049 | 9,29 | 3,66 |
| 2020 | 3.197 | 9,62 | 3,61 |
| 2021 | 3.268 | 9,63 | 3,54 |
| 2022 | 4.172 | 10,92 | 3,14 |
| 2023 | 3.651 | 11,29 | 3,71 |
| 2024 | 3.747 | 11,74 | 3,76 |
| 2025 | 3.872 | 12,18 | 3,78 |
| 2026 | 3.917 | 12,04 | 3,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hilzingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hilzingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hilzingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.