Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Engen?
- Engen ist ein Ort mit 10.796 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.317 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,8 % gestiegen.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Engen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.317 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+15,80 %
≈ 3,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.317 €/m² | 2.944 € bis 3.552 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -0,63 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,80 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,62 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.328 | – | – |
| 2012 | 1.476 | – | – |
| 2013 | 1.624 | – | – |
| 2014 | 1.880 | – | – |
| 2015 | 2.137 | – | – |
| 2016 | 2.393 | – | – |
| 2017 | 2.649 | – | – |
| 2018 | 2.906 | – | – |
| 2019 | 3.162 | – | – |
| 2020 | 3.209 | – | – |
| 2021 | 2.864 | – | – |
| 2022 | 3.882 | – | – |
| 2023 | 3.763 | – | – |
| 2024 | 3.338 | – | – |
| 2025 | 3.317 | – | – |
| 2026 | 3.317 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Engen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Engen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.