Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Immendingen?
- Immendingen ist ein Ort mit 6.259 Einwohnern im Kreis Tuttlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.756 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,6 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,7 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Immendingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.756 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,19 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,96 %
Spanne: 4,47 % – 5,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,03 %
≈ -1,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.756 €/m² | 2.349 € bis 3.147 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,19 €/m² | 11,02 € bis 11,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -16,29 % | -3,37 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,18 % | -1,24 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,03 % | +27,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,91 % | +30,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.287 | 10,01 | 5,25 |
| 2012 | 2.219 | 9,71 | 5,25 |
| 2013 | 2.152 | 9,42 | 5,25 |
| 2014 | 2.594 | 9,14 | 4,23 |
| 2015 | 2.533 | 8,86 | 4,20 |
| 2016 | 2.463 | 8,60 | 4,19 |
| 2017 | 2.594 | 8,98 | 4,16 |
| 2018 | 2.481 | 9,19 | 4,45 |
| 2019 | 2.594 | 10,32 | 4,77 |
| 2020 | 2.358 | 8,47 | 4,31 |
| 2021 | 2.996 | 8,80 | 3,52 |
| 2022 | 3.211 | 9,98 | 3,73 |
| 2023 | 3.067 | 9,67 | 3,78 |
| 2024 | 3.249 | 11,33 | 4,19 |
| 2025 | 3.292 | 11,58 | 4,22 |
| 2026 | 2.756 | 11,19 | 4,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Immendingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Immendingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Immendingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.