Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tengen?
- Tengen ist ein Ort mit 4.584 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.451 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tengen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.451 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,66 % – 4,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,44 %
≈ 5,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.451 €/m² | 2.698 € bis 3.788 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,96 €/m² | 9,71 € bis 11,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,94 % | +13,69 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,59 % | -1,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,44 % | +33,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,04 % | +20,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.668 | 8,88 | 3,99 |
| 2012 | 3.026 | 8,86 | 3,51 |
| 2013 | 2.571 | 8,88 | 4,14 |
| 2014 | 3.026 | 8,91 | 3,53 |
| 2015 | 3.026 | 8,94 | 3,55 |
| 2016 | 3.026 | 9,09 | 3,61 |
| 2017 | 3.026 | 9,22 | 3,66 |
| 2018 | 3.026 | 9,60 | 3,81 |
| 2019 | 3.026 | 10,07 | 3,99 |
| 2020 | 2.997 | 9,15 | 3,66 |
| 2021 | 2.751 | 8,23 | 3,59 |
| 2022 | 2.995 | 9,18 | 3,68 |
| 2023 | 4.227 | 10,13 | 2,88 |
| 2024 | 4.040 | 11,09 | 3,29 |
| 2025 | 3.874 | 9,64 | 2,99 |
| 2026 | 3.451 | 10,96 | 3,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tengen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tengen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tengen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.