Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Blumberg?
- Blumberg ist ein Ort mit 10.127 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.636 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Blumberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.636 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,23 %
Spanne: 3,53 % – 5,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,24 %
≈ -1,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.636 €/m² | 1.946 € bis 3.669 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,39 €/m² | 8,54 € bis 10,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,44 % | +1,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,42 % | +6,83 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,24 % | +1,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,17 % | +18,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.783 | 5,41 | 3,64 |
| 2012 | 2.202 | 5,46 | 2,98 |
| 2013 | 1.956 | 4,90 | 3,01 |
| 2014 | 2.199 | 4,86 | 2,65 |
| 2015 | 2.271 | 5,32 | 2,81 |
| 2016 | 2.411 | 6,32 | 3,15 |
| 2017 | 2.441 | 5,71 | 2,81 |
| 2018 | 2.304 | 5,89 | 3,07 |
| 2019 | 2.375 | 7,54 | 3,81 |
| 2020 | 2.018 | 7,94 | 4,72 |
| 2021 | 2.284 | 8,79 | 4,62 |
| 2022 | 2.599 | 9,24 | 4,27 |
| 2023 | 2.636 | 9,39 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Blumberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Blumberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Blumberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.