Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Löffingen?
- Löffingen ist ein Ort mit 7.676 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.203 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,7 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Löffingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.203 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,25 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,85 %
Spanne: 3,42 % – 4,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,48 %
≈ 3,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.203 €/m² | 2.217 € bis 3.274 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,25 €/m² | 8,75 € bis 10,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,16 % | -11,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,96 % | -15,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,48 % | +9,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +91,78 % | +17,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.299 | 7,43 | 6,86 |
| 2012 | 1.373 | 7,79 | 6,81 |
| 2013 | 1.447 | 7,91 | 6,56 |
| 2014 | 1.522 | 7,68 | 6,06 |
| 2015 | 1.596 | 7,61 | 5,72 |
| 2016 | 1.670 | 7,90 | 5,68 |
| 2017 | 1.744 | 7,05 | 4,85 |
| 2018 | 1.819 | 7,79 | 5,14 |
| 2019 | 1.893 | 8,43 | 5,35 |
| 2020 | 1.967 | 7,66 | 4,67 |
| 2021 | 2.681 | 8,43 | 3,77 |
| 2022 | 2.630 | 9,10 | 4,15 |
| 2023 | 2.751 | 9,46 | 4,13 |
| 2024 | 2.584 | 10,93 | 5,08 |
| 2025 | 2.881 | 10,47 | 4,36 |
| 2026 | 3.203 | 9,25 | 3,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Löffingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Löffingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Löffingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.