Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brigachtal?
- Brigachtal ist ein Ort mit 5.137 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.726 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 4,9 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Brigachtal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.726 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,81 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,79 %
Spanne: 4,66 % – 4,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.726 €/m² | 2.561 € bis 2.803 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,81 €/m² | 10,31 € bis 11,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +13,79 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,96 % | +13,08 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +37,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,88 % | +24,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.644 | 8,07 | 3,66 |
| 2012 | 2.999 | 8,52 | 3,41 |
| 2013 | 2.181 | 8,88 | 4,89 |
| 2014 | 2.499 | 8,62 | 4,14 |
| 2015 | 2.578 | 8,59 | 4,00 |
| 2016 | 2.676 | 8,68 | 3,89 |
| 2017 | 2.806 | 8,36 | 3,58 |
| 2018 | 2.749 | 9,15 | 3,99 |
| 2019 | 2.868 | 9,15 | 3,83 |
| 2020 | 2.849 | 8,32 | 3,51 |
| 2021 | 2.999 | 7,86 | 3,15 |
| 2022 | 2.999 | 8,18 | 3,27 |
| 2023 | 2.741 | 8,87 | 3,88 |
| 2024 | 2.648 | 9,56 | 4,33 |
| 2025 | 2.726 | 9,50 | 4,18 |
| 2026 | 2.726 | 10,81 | 4,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brigachtal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brigachtal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brigachtal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.