Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Villingen-Schwenningen?
- Villingen-Schwenningen ist eine Stadt mit 85.181 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.421 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Villingen-Schwenningen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.421 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,10 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,83 % – 4,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,38 %
≈ 2,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.421 €/m² | 3.070 € bis 3.506 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,10 €/m² | 10,30 € bis 11,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,77 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,96 % | -2,03 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,38 % | +19,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,83 % | +34,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.717 | 5,78 | 4,04 |
| 2012 | 2.017 | 6,34 | 3,77 |
| 2013 | 1.722 | 6,75 | 4,70 |
| 2014 | 1.921 | 7,17 | 4,48 |
| 2015 | 2.032 | 7,58 | 4,48 |
| 2016 | 2.026 | 8,26 | 4,89 |
| 2017 | 2.365 | 7,43 | 3,77 |
| 2018 | 2.350 | 8,11 | 4,14 |
| 2019 | 2.552 | 9,52 | 4,48 |
| 2020 | 2.841 | 9,31 | 3,93 |
| 2021 | 3.072 | 9,31 | 3,64 |
| 2022 | 3.239 | 9,68 | 3,59 |
| 2023 | 2.977 | 10,67 | 4,30 |
| 2024 | 3.260 | 11,33 | 4,17 |
| 2025 | 3.329 | 11,10 | 4,00 |
| 2026 | 3.421 | 11,10 | 3,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Villingen-Schwenningen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Villingen-Schwenningen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Villingen-Schwenningen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.