Lohnt sich eine Immobilieninvestition in St. Georgen im Schwarzwald?
- St. Georgen im Schwarzwald ist ein Ort mit 12.958 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.965 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,7 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
St. Georgen im Schwarzwald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.965 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,81 %
Spanne: 3,38 % – 4,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,29 %
≈ 7,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.965 €/m² | 1.959 € bis 3.764 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,41 €/m² | 7,59 € bis 12,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,43 % | +1,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,51 % | +13,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,29 % | +9,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,24 % | +20,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.664 | 4,68 | 3,38 |
| 2012 | 2.247 | 5,14 | 2,74 |
| 2013 | 2.167 | 4,93 | 2,73 |
| 2014 | 2.322 | 4,93 | 2,55 |
| 2015 | 2.503 | 5,38 | 2,58 |
| 2016 | 2.526 | 5,20 | 2,47 |
| 2017 | 2.775 | 4,87 | 2,11 |
| 2018 | 2.727 | 5,02 | 2,21 |
| 2019 | 2.959 | 7,06 | 2,86 |
| 2020 | 3.050 | 7,60 | 2,99 |
| 2021 | 2.612 | 7,39 | 3,40 |
| 2022 | 2.839 | 8,27 | 3,49 |
| 2023 | 2.965 | 8,41 | 3,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in St. Georgen im Schwarzwald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in St. Georgen im Schwarzwald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in St. Georgen im Schwarzwald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.